各廉租租金補貼家庭、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭：

　　為盡快解決海淀區(qū)“三房”輪候家庭住房困難，按照我市相關(guān)工作要求，海淀區(qū)于即日起啟動公共租賃住房意向登記及選房配租工作。

一、申請條件

　　符合以下條件之一的家庭可以申請此次公共租賃住房配租：

　?。ㄒ唬?010年11月30日參與第一批廉租租金補貼且有意向配租公共租賃住房搖號獲得選房順序號的家庭；

　?。ǘ?010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房搖號獲得選房順序號且未選房的家庭；

　?。ㄈ?010年12月31日(含)之前取得市級備案資格且尚未配租配售相應(yīng)保障性住房的廉租租金補貼家庭、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房輪候家庭。

二、配租標(biāo)準(zhǔn)

　　公共租賃住房分配考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口數(shù)量等因素確定，以通過市級備案時的原配租配售居室為準(zhǔn)。鑒于房源限制，原配租居室為單間平房的，可升檔配租1居室；由于本次籌集房源無3居室，原配租配售居室為3居室的，可降檔配租2居室，并在2居室選房家庭前參加選房。

　　僅針對符合申請條件中第（三）項家庭的變更提示：

　　1.單親2人戶申請家庭中，子女年滿10周歲的，可配租2居室公共租賃住房；申請家庭應(yīng)在2011年11月11日（含）之前主動向所在街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門提出變更居室申請并通過市級備案。

　　2.申請家庭中含年滿60周歲老人的，可納入優(yōu)先配租范圍；申請家庭應(yīng)在2011年11月11日（含）之前主動向所在街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門提出變更優(yōu)先申請并通過市級備案。

　　上述家庭未在規(guī)定時間內(nèi)提出變更配租居室或優(yōu)先申請并通過市級備案的，仍按照原狀態(tài)參與本次公共租賃住房搖號。

三、配租房源

　　本次配租的公共租賃住房項目共2個，由產(chǎn)權(quán)單位持有運營，分別位于海淀區(qū)及石景山區(qū)，房源總計1001套。其中：

　　海淀區(qū)蘇家坨C02（同澤園西里）公共租賃住房項目共計881套房源，其中一居室435套，建筑面積36平方米左右；二居室446套，建筑面積52平方米左右。

　　石景山區(qū)遠(yuǎn)洋沁山水公共租賃住房項目共計120套房源，其中一居室73套，建筑面積35平方米左右；二居室47套，建筑面積48平方米左右。

　　具體房源信息詳見附件一及附件二。

四、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　本次配租的公共租賃住房租金按照由產(chǎn)權(quán)單位擬定并報區(qū)住房保障管理部門、財政部門核準(zhǔn)后實施。租金標(biāo)準(zhǔn)考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實行動態(tài)調(diào)整。

　　經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托專業(yè)估價機構(gòu)測定公共租賃住房所在區(qū)域市場租金，海淀區(qū)蘇家坨C02（同澤園西里）公共租賃住房項目周邊市場租金價格為30元/建筑平方米·月；石景山區(qū)遠(yuǎn)洋沁山水公共租賃住房項目周邊市場租金價格為49元/建筑平方米·月。

五、租金補貼

　　公共租賃住房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。補貼標(biāo)準(zhǔn)將按屆時北京市相關(guān)文件執(zhí)行。

六、意向登記

　　各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門將于2011年10月17日開始正式受理本次公共租賃住房的意向登記。之前已在街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門進(jìn)行意向登記的家庭須重新進(jìn)行登記，且以此次登記的信息為準(zhǔn)。申請家庭在輪候期間，人口、住房、收入、資產(chǎn)發(fā)生變化，未如實申報的或已超出準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行意向登記、不得參加本次搖號配租。

　　符合申請條件中第（一）項的家庭無須進(jìn)行意向登記。符合申請條件中第（二）或第（三）項的家庭須在規(guī)定時間內(nèi)持申請人身份證明、備案通知單等材料原件前往所在街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門進(jìn)行意向登記，未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行意向登記的視為放棄本次配租資格，但不計入放棄經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房的配售資格次數(shù)。

　　符合申請條件中第（二）項的家庭應(yīng)于2011年10月17日至2011年10月31日主動前往所在街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門進(jìn)行意向登記。

　　符合申請條件中第（三）項的家庭應(yīng)于2011年10月28日至2011年11月16日主動前往所在街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門進(jìn)行意向登記，并應(yīng)在2011年11月11日（含）之前提出變更配租居室或優(yōu)先申請并通過市級備案，否則仍按照原狀態(tài)參與本次公共租賃住房搖號。

七、搖號配租

　　1.區(qū)住房保障管理部門負(fù)責(zé)制定搖號配租規(guī)則，搖號后在區(qū)政府網(wǎng)站上公布搖號配租規(guī)則和結(jié)果。

　　2.對于符合申請條件中第（一）或第（二）項的家庭，無須參與搖號，原選房順序號依然有效。

　　對于符合申請條件中第（三）項的家庭，區(qū)住房保障管理部門將按照廉租租金補貼家庭、經(jīng)濟(jì)適用住房家庭、限價商品住房家庭的保障順序并結(jié)合三類家庭的優(yōu)先和普通級別分別搖出選房順序號。

　　3.對于符合申請條件中第（三）項的家庭，搖號結(jié)束后，區(qū)住房保障管理部門將對申請家庭的原配租配售資格進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核通過的家庭，按照選房順序號參加選房；復(fù)核未通過的家庭，搖出的選房順序號作廢，由下一順序號的申請家庭依次遞補。

　　4. 本次配租的公共租賃住房將按照不小于1:1的比例劃出特定房源進(jìn)行選房。

　　首先面向符合申請條件中第（一）或第（二）項的家庭進(jìn)行配租，選房順序按照已搖出的選房順序號為準(zhǔn)。上述家庭選房結(jié)束后，面向符合申請條件中第（三）項的家庭進(jìn)行配租。將按照1:1的比例調(diào)配給2010年12月31日（含）之前取得市級備案資格的廉租租金補貼家庭。

　　在保障廉租租金補貼家庭實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”的基礎(chǔ)上，將剩余房源視經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房家庭的意向登記情況進(jìn)行調(diào)配：若剩余房源數(shù)大于或等于二者總數(shù)之和，則按照經(jīng)濟(jì)適用住房家庭、限價商品住房家庭的保障順序并結(jié)合兩類家庭的優(yōu)先和普通級別分別搖出選房順序號；若剩余房源數(shù)小于二者總數(shù)之和，則剩余房源原則上將以6:4的比例進(jìn)行搖號，分別調(diào)配給經(jīng)濟(jì)適用住房家庭、限價商品住房家庭，具體情況以搖號規(guī)則為準(zhǔn)。

　　申請家庭辦理手續(xù)的具體工作流程詳見附件三。

八、租賃管理

　　1.本次公共租賃住房的房屋基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、修繕責(zé)任、違約責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)以及雙方各自承擔(dān)的費用等事項將按照選房家庭與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公共租賃住房租賃合同約定執(zhí)行。

　　2. 公共租賃住房租賃期限屆滿，若承租人仍然符合保障資格且房屋具備續(xù)租條件的，可以辦理續(xù)租。

　　3.申請家庭在承租期間，又取得其他形式保障性住房或購買、受贈、繼承、租賃其他住房的，應(yīng)在配租或取得的房屋交付之日起60天內(nèi)退出公共租賃住房。

九、輪候資格

　　海淀區(qū)作為全市公共租賃住房推行的試點，將在加強公共租賃住房建設(shè)、多渠道籌措公共租賃住房房源等方面進(jìn)一步發(fā)揮自身優(yōu)勢，調(diào)動各方面積極性，形成公共租賃住房大發(fā)展局面。同時，逐步縮減經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的建設(shè)規(guī)模，主要以公共租賃住房的形式解決中低收入家庭的住房困難，從而促進(jìn)保障性住房的循環(huán)使用。

　　鼓勵經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭選擇公共租賃住房作為過渡性住房，其保障性住房的輪候資格依然有效，且在滿足一定條件下，享有優(yōu)先配售保障性住房的資格。

 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市海淀區(qū)人民政府住房保障和改革辦公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇一一年十月十日